Casa Venta en Rio o Arroyo Caraguatá La Viña 700

LA VIÑA – CASAS ISLEÑAS EN VENTA

48.000 m² – Islas del Tigre – Arroyo Caraguatá – 264 metros de frente al río
POSIBILIDAD DE SUBDIVISIÓN EN 3 LOTES – PROPIEDAD ELEVADA Y PROTEGIDA ANTE CRECIDAS.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:

Primera sección de islas del Delta del Paraná (Tigre), una de las zonas más codiciadas del Delta.

Frente al Arroyo Caraguatá, con entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico.

Acceso en lancha colectiva o taxi náutico desde el continente (Recreo Soeva) en aproximadamente 15 minutos.

Entorno tranquilo, seguro, rodeado de propiedades de categoría.

TERRENO:

Superficie total: 48.000 m² (4,8 hectáreas).

Frente de 264 metros sobre el arroyo Caraguatá.

Terreno elevado, con todas las construcciones implantadas en altura, garantizando protección total ante crecidas o subidas de marea.

Apto para subdividir en 3 lotes según legislación catastral vigente.

Playa de arena natural y escollera de piedra como defensa costera.

Parque con frutales, árboles ornamentales y zona de expansión.

LA CASA PRINCIPAL – “La Viña”

Construcción sobre base palafítica con pilotes de quebracho y columnas de hormigón armado.

Superficie cubierta: 160 m².

5 habitaciones completamente equipadas.

5 baños completos con bidet.

Cocina comedor, sala de estar, ambientes amplios y funcionales.

Decks exteriores en tres orientaciones, ideales para aprovechar la luz natural durante todo el día.

Aires acondicionados:

2 splits frío/calor.

1 split frío solo.


Todos los ambientes cuentan con paneles calefactores eléctricos Ecosol o similares.

Calefacción adicional en los baños con paneles murales.

Iluminación interior completa + luminarias exteriores (varias con energía solar).


LA CASA SECUNDARIA – FRENTE AL MUELLE

Ubicada en la entrada del predio, con vista abierta al río.

Construida también en altura, protegida contra crecidas.

Terraza y deck exterior con orientación directa al arroyo.

2 habitaciones y 2 baños completos.

Cocina comedor integrada con vistas al agua.

Aire acondicionado Samsung 3500 frigorías/calorías.

Paneles calefactores eléctricos en todos los ambientes.


INFRAESTRUCTURA Y TECNOLOGÍA:

WiFi propio con antena de largo alcance.

Sistema domótico: control remoto por app de luces, bombas, estufas y aires acondicionados.

Sala de máquinas elevada con tablero, herramientas y bomba presurizadora Rowa Press 30.

Sistema de cámaras de seguridad con grabación a disco.

Servidumbre de electroducto Edenor, alejada de la costa (más de 100 m).


ZONA DE RECREACIÓN Y SERVICIOS:

Muelle privado de madera y hormigón en excelente estado.

Sector de parrillas con 4 asadores y horno de barro.

Espacio abierto para futuras construcciones, ampliaciones o subdivisiones.


TRAYECTORIA Y RECONOCIMIENTO:

La Viña fue uno de los alojamientos más prestigiosos del Delta del Tigre.

Top 2 en TripAdvisor durante más de 15 años consecutivos.

Reconocido por su entorno natural, atención personalizada y calidad edilicia.

Actualmente sin actividad turística: ideal para reconversión residencial o desarrollo eco-inmobiliario.


UNA INVERSIÓN CON POTENCIAL REAL Y DOCUMENTACIÓN EN REGLA:

Ideal para:

Proyecto residencial privado de alta gama.

Emprendimiento turístico sustentable.

Subdivisión en 3 lotes para reventa o desarrollo inmobiliario.

Casa de fin de semana o vivienda permanente con total independencia y confort.


CONTACTO – SAMEK PROPIEDADES

Dirección: Arroyo Espera 233 Bis, Islas del Tigre, Buenos Aires.

Teléfonos:

Carlos Samek: +54 9 11 4539 8458

Sofía Samek: +54 9 11 4172 5057

Email: samekpropiedades@gmail.com

Sitio web: www.samekprop.com

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